양도소득세율 얼마나?

안녕하세요. 양도소득세율이라고 아시나요? 저도 이것에 대해서는 그렇게 관심이 없었는데요. 이번엔 일이 있어서 조사를 하면서 알게되었는데요. 그래서 양도소득세율에 대해서 포스팅해볼까 합니다.
양도소득세율이란, 주택, 상가 등의 건물을 타인에게 양도를 할 수 있죠. 이렇게 양도를 하게 되고 차익이 발생하게 되는데요. 이 차익에 대한 세금이라고 말할 수 있습니다. 양도차익에 비례하여 발생하게 되는데요. 따라서 양도차익이 클수록 당연히 양도소득세율도 크기 때문에 더 많은 세금을 발생하게게 되는 것이죠. 

 

더구나 1가구이면서 다주택을 보유하고 있는 사람도 많이 있죠. 그런 경우에는 양도소득세가 더 많이 나오게 되는데요.

 

 

 

더하여 종합부동산세까지 합려진다면 세금이 한두푼이 아니라 골머리가 아플 것이라고 생각됩니다. 그래서 양도소득세율이라는 개념을 알고 계셔서 나중에 세금 부분에 대해서 조금이라도 도움이 되셨으면 좋겠습니다. 

 

부동산에 대한 규제가 계속 이슈가 되고 있고 나오고 있지만 제대로 흘러가는지는 저도 정확히 감이 잡히지를 않네요 ... 우선적으로 부동산 거래 신고 등에 관한 법률 제3조가 일부 개정이 되었다고 합니다. 그래서 2월 21일부터는 부동산 실거래 신고 기한이 단축되어 30일로 변경되었다고 합니다. 

 

구청장, 군수, 시장에게 계약 체결일로부터 60일 이내에 공동으로 신고 하면 되는 것이 기존의 법이었다면, 
이제는 부동산매매계약을 체결 시에 반드시 30일 이내에 신고가 필요하다고 합니다.

 

 

 
추가로 이제는 거래계약을 무효, 취소나 해제되어도 처분도 30일 이내에 신고를 하여야 된다고 합니다. 기한 내에 신고를 하지 않는다면, 500만원 이하의 과태료가 부과될 뿐더러 실제 계약이 성사되지 않았음에도 불구하고 거짓으로 신고를 할 경우엔, 3천 만원 이하의 과태료가 부과된다는 내용이 규정으로 신설된다고 합니다. 

 

그리고 1년 이내에 주택을 처분했을 때는 50%에 달하는 무지막지한 비율로 세금이 발생될 수 있는데요. 그렇다면 2020년 양도소득세율은 어떻게 될까요? 아래에 나오는 표를 보시면 양도소득세율을 보실 수 있습니다. 
과세표준이 1200만원 이하일 경우에는 6%이며 그 이상으로 넘어갈수록 세율은 증가합니다. 최대치인 5억을 초과하는 경우에는 자그마치 42%에 해당되는데요. 

 

​다주택자의 경우 양도소득세율은 아래와 같은데요.
​과세표준 / 건물, 토지, 부동산에 관한 권리 등 / 비사업용토지, 조정지역 1세대 2주택 등 / 조정지역 1세대 3주택등  / 누진공제액
​1. 1,200만원 이하     -   6%   /  16%  /  26%  /  0원
2. 4,600만원 이하     -  15%  /  25%  /  35%  /  108만원
3. 8,800만원 이하     - 24%  /  34%  /  44%  /  522만원
4. 1억 5천만원 이하  - 35%  /  45%  /  55%  /  1,490만원
5. 3억원 이하           - 38%  /  48%  /  58%  /  1,940만원
6. 5억원 이하           -  40%   /  50%  /  60%  /  2,540만원
7. 5억원 초과           -  42%   /  52%  /  62%  /  3,540만원

 

​양도소득세율은 보유기간에 따라서는 어떻게 될까요? 
1. 1년 미만 보유 주택 및 조합원 입주권 - 40% 
2. 1년 미만 토지, 건물, 부동산에 관한 권리 등 - 50% 
3. 2년 미만 토지, 건물, 부동산에 관한 권리 등 - 40% 
4. 분양권(조합원 입주권 제외) - 50% 
5. 미등기 - 70% 

 

양도소득세율에 대해서 간단하게 알아보았습니다. 사람들이 세금에 대해서 크게 관심없는 분들도 있고 해박하여 세금적으로 이익을 보는 분들도 많은데요. 그것을 떠나 양도를 통해 많은 이익을 보는 것도 좋지만, 양도소득세율이 무시할만큼의 비율이 아닙니다. 

 

그러니 세금을 줄이는 방법을 많이 찾아보시고 양도소득세를 줄이는 것이 좋을 것 같습니다. ^^